799 Rue FRASER · Boucherville
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 189,5 m² · constr. 1973 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095132993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58033095132993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 589 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 927 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 862 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 490 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 646 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 693 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 472 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 687 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 969 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 906 598 $ Poids 54 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 806 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 733 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 391 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 960 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 648 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 074 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 990 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 073 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 758 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 681 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 999 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 100 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.