565 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 173,7 m² · constr. 1972 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 522 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
58033095133079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 536 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 889 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 653 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 826 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 608 $ Poids 64 % |
| 5 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 008 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 527 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 595 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 692 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 939 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 579 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 650 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 752 $ Poids 53 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 557 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 682 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 063 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 934 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 647 042 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.