564 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
58033095133203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 603 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 618 565 $ Poids 59 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 706 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 440 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 972 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 760 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 818 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 664 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 910 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 668 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 749 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 429 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 912 725 $ Poids 33 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 156 958 $ Poids 32 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 739 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 683 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 442 931 $ Poids 29 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 625 427 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.