559 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
58033095133410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 647 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 597 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 448 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 610 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 585 744 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 591 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 916 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 378 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 886 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 541 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 967 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 700 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 623 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 576 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.