561 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
58033095133572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 987 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 648 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 574 246 $ Poids 62 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 637 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 716 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 468 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 430 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 629 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 818 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 762 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 455 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 672 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 748 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 432 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 790 677 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.