570 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58033095133667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 410 $ Poids 62 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 495 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 834 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 765 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 463 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 631 050 $ Poids 56 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 686 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 569 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 870 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 684 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 714 $ Poids 54 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 809 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 451 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 682 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 427 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 679 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 797 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 428 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 667 079 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.