565 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 133,1 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
58033095133723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 512 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 695 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 422 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 689 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 466 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 762 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 656 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 774 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 660 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 907 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 604 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 497 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 650 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 663 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 495 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 836 775 $ Poids 49 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 127 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.