570 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 215 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 352,9 m² · constr. 1987 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 638 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
58033095134014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 341 320 $ Poids 42 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 249 240 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 005 217 $ Poids 16 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +260 615 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 661 459 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +188 648 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 238 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +211 717 $ · Ajust. âge −73 010 $ | 1 321 410 $ Poids 8 % |
| 8 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 974 m · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +126 057 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 338 924 $ Poids 8 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 976 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +163 708 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 201 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +253 618 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 410 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 206 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 250 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 486 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.