576 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 204 m² · constr. 1986 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 594 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
58033095134058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 156 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 843 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 570 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 913 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 980 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 177 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 175 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 486 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 151 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 468 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 976 734 $ Poids 40 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 329 851 $ Poids 38 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 892 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.