569 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
58033095134241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 554 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 872 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 640 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 691 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 918 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 592 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 010 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 548 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 583 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 834 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 637 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 597 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 636 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 546 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 695 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 041 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 774 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 477 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 989 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.