578 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 225 m² · constr. 1985 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 699 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
58033095134246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 824 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 072 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +77 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 205 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 230 345 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 165 021 $ Poids 52 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 225 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 559 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 952 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 023 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 207 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 943 681 $ Poids 45 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 773 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 345 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 551 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.