580 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 186,5 m² · constr. 1985 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 641 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
58033095134415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 586 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 106 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 608 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 979 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 817 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 980 021 $ Poids 62 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 719 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 936 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 876 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 717 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 561 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 873 372 $ Poids 50 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 951 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 601 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 655 084 $ Poids 46 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 997 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 769 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 651 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 714 871 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.