577 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 442 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58033095134613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 747 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 629 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 562 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 918 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 741 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 588 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 861 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 735 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 614 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 573 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 398 323 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 557 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 580 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 654 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 649 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 113 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.