584 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 167,4 m² · constr. 1985 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 555 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
58033095134627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 623 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 928 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 713 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 977 856 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 880 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 679 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 621 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 621 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 667 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 677 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 647 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 653 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 075 248 $ Poids 54 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 755 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 107 437 $ Poids 53 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 902 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −70 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 057 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.