581 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
58033095134804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 663 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 622 432 $ Poids 58 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 838 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 443 719 $ Poids 44 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 556 131 $ Poids 42 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 765 949 $ Poids 42 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 948 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 672 $ Poids 37 % |
| 6 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 672 470 $ Poids 37 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 880 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 432 570 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 918 983 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 158 145 $ Poids 26 % |
| 10 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 815 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 446 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 630 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 789 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 658 543 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.