587 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095134976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58033095134976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 582 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 876 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 752 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 599 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 742 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 562 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 772 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 587 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 844 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 665 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 379 363 $ Poids 51 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 857 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 488 425 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 701 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 889 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 451 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.