580 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 597 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095135211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
58033095135211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 108 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 656 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 055 $ Poids 64 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 763 $ Poids 58 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 503 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 933 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 874 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 982 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 934 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 717 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 938 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 639 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 655 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 606 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 952 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.