590 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 205,5 m² · constr. 1988 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095135417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
58033095135417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 507 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 955 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 170 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 924 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 040 732 $ Poids 67 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 662 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 925 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 992 970 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 180 967 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 169 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 559 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 987 973 $ Poids 37 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 490 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 334 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 374 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.