592 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 516 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095135468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
58033095135468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 526 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 939 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 150 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 941 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 022 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 682 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 909 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 975 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 731 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 022 102 $ Poids 45 % |
| 7 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 578 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 970 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 161 469 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 161 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 750 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 995 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 749 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 466 925 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.