591 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 154,3 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095135703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
58033095135703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 757 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 939 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 683 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 894 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 713 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 032 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 677 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 597 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 727 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 935 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 653 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 814 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 065 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 895 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 488 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 529 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 858 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.