591 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 159,8 m² · constr. 1987 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 536 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095135736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
58033095135736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 710 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 771 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 779 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 964 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 740 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 059 409 $ Poids 61 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 701 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 613 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 962 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 670 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 754 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 879 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 842 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 093 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 923 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 502 253 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.