599 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
58033095136156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 684 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 673 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +57 481 $ | 772 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 398 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 859 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 674 184 $ Poids 58 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 958 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 508 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 622 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 845 862 $ Poids 58 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 969 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 677 922 $ Poids 58 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 630 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 928 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 791 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 983 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 749 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 743 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.