601 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 205,9 m² · constr. 1988 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 532 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
58033095136217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 596 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 956 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 171 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 041 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 283 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 360 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 764 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 925 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 993 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 060 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 252 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 181 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 080 007 $ Poids 39 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 170 381 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.