603 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 205,7 m² · constr. 1989 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 499 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
58033095136279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 614 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 960 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 175 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 046 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 301 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 361 800 $ Poids 58 % |
| 5 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 782 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 929 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 997 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 253 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 064 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 989 $ Poids 40 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 181 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 084 429 $ Poids 39 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 992 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.