594 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 300,5 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 655 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
58033095136530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 346 960 $ Poids 39 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 166 289 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 822 068 $ Poids 26 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +121 691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 542 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +102 846 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 228 184 $ Poids 19 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +95 304 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 144 846 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 943 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +131 695 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 305 697 $ Poids 14 % |
| 9 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 263 038 $ Poids 14 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 125 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +84 938 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 187 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +103 309 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 558 147 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.