600 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 194,7 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 563 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
58033095136664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 582 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 933 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 142 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 992 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 014 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 739 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 902 922 $ Poids 50 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 968 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 787 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +83 941 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 013 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 963 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 246 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 744 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 016 $ Poids 40 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 743 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 795 716 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.