603 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 177,1 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
58033095136953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 590 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 887 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 785 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 958 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 087 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 846 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 915 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 701 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 777 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 641 155 $ Poids 49 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 828 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 010 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 829 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 699 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 931 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.