611 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095137434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
58033095137434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 538 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 956 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 850 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 851 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 928 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 016 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 956 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 926 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 667 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 947 636 $ Poids 56 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 889 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 480 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 354 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +21 436 $ | 310 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 862 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 590 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 529 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.