615 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 186,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 546 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095137457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
58033095137457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 380 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 344 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 692 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 915 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 120 723 $ Poids 61 % |
| 4 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 915 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 991 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 763 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 943 723 $ Poids 47 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 994 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 728 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 993 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 886 $ Poids 45 % |
| 9 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 561 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 071 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 862 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 885 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 726 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 949 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.