617 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 149,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095137589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
58033095137589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 561 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 963 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 867 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 858 016 $ Poids 64 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 981 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 933 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 968 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 025 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 993 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 931 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 396 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +21 436 $ | 312 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 682 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 954 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 906 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 594 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 484 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 617 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 957 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.