714 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 174,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 550 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095138472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
58033095138472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 435 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 337 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 970 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 969 198 $ Poids 58 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 744 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 898 714 $ Poids 57 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 605 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 046 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 817 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 924 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 100 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 732 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 828 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 940 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 647 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 709 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +75 390 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 1 020 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.