725 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095138989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58033095138989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 381 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 064 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 890 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 746 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 723 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 743 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 870 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 663 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 635 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 832 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1000 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 812 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 576 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 523 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 839 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 790 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 952 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +14 838 $ | 655 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.