734 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095139476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58033095139476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 456 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 713 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 721 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 938 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 376 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 832 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 826 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 927 579 $ Poids 57 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 994 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 727 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 907 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 468 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 104 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 862 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 516 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.