740 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 178,1 m² · constr. 1992 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 650 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095139489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
58033095139489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 440 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 111 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 626 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +83 286 $ | 1 019 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 596 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 343 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 420 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −63 767 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 984 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 897 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 910 489 $ Poids 56 % |
| 6 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 748 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 065 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 987 301 $ Poids 48 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 320 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +23 667 $ | 827 189 $ Poids 46 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 119 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 730 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +78 561 $ | 1 127 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 977 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.