731 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095139982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
58033095139982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 416 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 698 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 957 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 815 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 769 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 910 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 668 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 920 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 713 977 $ Poids 57 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 505 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 458 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 889 453 $ Poids 46 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +3 407 $ | 102 413 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 666 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 897 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.