741 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 153,4 m² · constr. 1988 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095139998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58033095139998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 435 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 014 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 480 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 751 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 727 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 978 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 414 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 775 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 599 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 317 342 $ Poids 57 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 587 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −65 063 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 936 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 783 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 773 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 949 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 873 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 904 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.