568 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 499 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095140832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
58033095140832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 588 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 562 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 747 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 865 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 391 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 389 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 436 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 992 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 787 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 825 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 762 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 849 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 621 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 274 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 400 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 394 638 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.