561 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 144,1 m² · constr. 1972 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 511 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095142296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
58033095142296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 632 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 441 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 624 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 487 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 806 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 550 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 968 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 293 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 663 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 604 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 903 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 886 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 313 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 086 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 685 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 942 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.