568 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 257,7 m² · constr. 1972 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 200 $
Rôle antérieur 760 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095143180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
58033095143180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 186 162 $ Poids 52 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 048 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 1 241 583 $ Poids 42 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 020 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +113 287 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 290 553 $ Poids 39 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +97 247 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 256 901 $ Poids 38 % |
| 6 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 994 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 092 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 155 036 $ Poids 31 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +40 335 $ | 943 139 $ Poids 31 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 781 757 $ Poids 28 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +92 340 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 179 438 $ Poids 27 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 369 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +113 613 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 132 820 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.