575 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095143378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58033095143378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 666 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 581 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 732 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 726 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 645 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 815 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 474 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 847 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 438 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 908 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 367 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 681 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.