574 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 393 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095143473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58033095143473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 949 $ Poids 59 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 779 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 453 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 865 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 551 $ Poids 52 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 616 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 830 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 441 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 811 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 204 $ Poids 44 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 615 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 557 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 653 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 935 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 970 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 642 590 $ Poids 41 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 161 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 759 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 453 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.