577 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095143559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
58033095143559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 670 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 600 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 450 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 745 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 593 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 964 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 543 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 379 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 668 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 759 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 589 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 108 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 410 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.