580 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095144352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58033095144352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 699 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 604 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 541 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 755 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 591 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 863 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 597 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 988 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 547 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 382 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 768 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 582 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 615 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 109 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.