584 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095144523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58033095144523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 667 $ Poids 56 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 861 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 460 309 $ Poids 55 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 553 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 829 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 703 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 565 463 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 957 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 626 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 908 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 448 182 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 690 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 424 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 893 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 773 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 662 738 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.