586 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095144694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58033095144694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 565 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 855 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 707 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 584 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 438 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 791 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 289 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 649 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 612 $ Poids 50 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 880 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 476 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 369 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 912 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 440 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 894 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 577 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.