590 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095145040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58033095145040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 682 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 979 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 711 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 892 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 863 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 461 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 857 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 584 $ Poids 68 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 719 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 564 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 633 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 640 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 589 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 933 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 711 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 661 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −64 672 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 852 407 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.