604 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095145674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58033095145674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 729 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 982 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 714 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 895 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 909 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 462 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 902 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 721 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 385 $ Poids 57 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 565 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 709 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 591 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 702 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 688 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 720 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −62 296 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 854 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 827 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 017 524 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.