608 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 162,9 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 432 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095145925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
58033095145925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 745 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 917 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 673 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 718 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 964 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 936 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 670 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 763 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 612 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 749 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 060 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 790 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 668 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 777 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 837 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 846 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 093 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 890 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 668 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.