615 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 221,5 m² · constr. 1987 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 635 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095146209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
58033095146209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 657 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 985 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 074 420 $ Poids 55 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 206 375 $ Poids 52 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 851 $ Poids 46 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 945 957 $ Poids 42 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 260 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 221 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 209 834 $ Poids 40 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 217 373 $ Poids 40 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 024 611 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 156 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 352 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.