604 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 585 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095146441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
58033095146441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 844 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 790 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 970 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 675 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 787 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 617 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 801 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 066 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 884 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 828 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 900 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 100 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 897 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.